Ja, det kan vi. Genom att renovera renoverar vi inte bara strukturer; vi omformar deras syfte inom ett hållbart ekosystem.

Med en betydande del av det globala byggnadsbeståndet byggt före år 2000 kräver uppnåendet av energi- och koldioxidmål omfattande energieffektiviseringar och minskningar av inneslutet kol. Följaktligen kommer en stor andel av befintliga byggnader världen över att behöva någon form av renovering senast 2050 för att uppnå dessa mål.

Förenta nationerna och dess medlemsstater erkänner att kommersiella byggnader bidrar avsevärt till globala koldioxidutsläpp och energiförbrukning. Bygg- och anläggningssektorn står för 37 % av de globala energirelaterade koldioxidutsläppen och 34 % av energibehovet . (KÄLLA: unep.org )

För att överensstämma med Parisavtalet och målen om nettonollutsläpp av koldioxid till 2050 är det viktigt att renovera kommersiella byggnader för att minska energiförbrukningen, sänka utsläppen och förbättra byggnadernas effektivitet . Med en stor andel kommersiella byggnader som byggts före moderna hållbarhetsstandarder är renovering det mest genomförbara och kostnadseffektiva sättet att göra dem grönare utan en fullständig ombyggnad. (KÄLLA: unfccc.int )

‍

Vad är eftermontering?

Med modernisering avses uppgradering av befintliga byggnader med ny teknik och nya material för att förbättra energieffektivitet, hållbarhet och övergripande prestanda. Det bidrar till att förlänga byggnaders livslängd samtidigt som driftskostnader, koldioxidavtryck och resursförbrukning minskas .

‍

Definition av lätta och djupa eftermonteringar

Lätt eftermontering

En lätt ombyggnad innebär mindre uppgraderingar för att förbättra energieffektivitet och driftsprestanda utan större strukturella modifieringar. Dessa är kostnadseffektiva och kräver minimala störningar.

Exempel:

• Uppgradering till LED-belysning och smarta kontroller
• Förbättra isoleringen och täta luftläckor
• Installation av vatteneffektiva armaturer
• Ersätta ineffektiva VVS-system med energieffektiva alternativ
• Implementera grundläggande förnybara energilösningar som solpaneler på taket

Djupgående eftermontering

En omfattande renovering är en omfattande översyn som avsevärt minskar energiförbrukningen och koldioxidutsläppen. Det innebär stora uppgraderingar av byggnadens skal, system och layout för att uppfylla noll- eller högpresterande standarder.

Exempel:

• Komplett isolering och lufttäthet av byggnadens skal
• Uppgradering av fönster till högpresterande dubbel- eller trippelglas
• Ersätta hela VVS-system med avancerade energieffektiva alternativ (t.ex. VRF, geotermisk uppvärmning, strålningskylning)
• Installation av avancerade förnybara energisystem som storskalig sol-, vind- eller hybridenergilagring
• Strukturella modifieringar för att optimera dagsljusinsläpp, ventilation och termisk prestanda

‍

Att förstå livscykelns koldioxidutsläpp vid kommersiella renoveringar

Vad är hellivskol?

Hellivscykelkol står för alla koldioxidutsläpp som är förknippade med en byggnad under hela dess livscykel. Detta inkluderar:

• Förkroppsligat kol från byggnation, materialtillverkning och transport.
• Operativt koldioxid från energianvändning under byggnadens livslängd.
• Uttjänt kol från materialutbyte, rivning, bortskaffande och återvinning.

Varför är hellivskol viktigt?

• En livscykelbaserad koldioxidstrategi säkerställer att beslut om eftermontering överensstämmer med målen om nettonollkoldioxidutsläpp .
• Det går bortom att välja koldioxidsnåla material genom att optimera hur alla komponenter samverkar för maximal effektivitet.
• Hjälper till att identifiera de mest effektiva strategierna för eftermontering, vilket minskar både omedelbar och långsiktig koldioxidpåverkan.

Hellivscykelanalys av koldioxid

En korrekt bedömning bör beakta effekterna av ombyggnader på:

• Byggnadsväv – isolering, fönster, fasadförbättringar.
• Byggsystem – VVS, belysning, energihantering.
• Operativ effektivitet – energianvändning, integrering av förnybar energi .
• Långsiktig hållbarhet – anpassningsförmåga, framtida uppgraderingar.

‍

Du renoverar, men varför överväga Embodied Carbon?

Här är den enkla förklaringen. Tänk på en renovering av en byggnad som att ge ditt hus en makeover.

Precis som nya möbler eller färg använder renoveringsprojekt nya material. Nya fönster, bättre isolering, snygg belysning – allt det där har en inbyggd "koldioxidkostnad".

Exempel: Om du byter ut gamla fönster mot nya, supereffektiva, toppen! Men de nya fönstren krävde energi att tillverka. Det är det inbäddade kolet.

‍

Du vill att din renovering ska göra ditt hus mer energieffektivt, eller hur? Men om allt det nya har en enorm koldioxidkostnad kan det ta lång tid att kompensera för det med energibesparingar.

Precis som när du väljer miljövänliga möbler kan du välja koldioxidsnåla material för din renovering.

Fokusera inte bara på att spara energi idag. Tänk på koldioxidkostnaden för de material du använder för att spara energi imorgon!

‍

Hur man gör kommersiella renoveringar hållbara?

En framgångsrik väg till hållbara kommersiella renoveringar innebär att fokusera på dessa områden.

1. Omfattande utvärdering av byggnadens nuvarande status

Innan en renovering påbörjas är det viktigt att genomföra en omfattande byggnadsbedömning . Detta inkluderar att analysera aktuell energiförbrukning för att identifiera ineffektivitet, utvärdera skicket på system som VVS och belysning, och klargöra ägaransvaret för uppgraderingar, särskilt i byggnader med flera hyresgäster. Det är också viktigt att kontrollera zonindelningslagar, kulturminnesstatus eller andra begränsningar som kan begränsa renoveringsalternativen. En riskbedömning bör genomföras för att utvärdera både ekonomiska och tekniska risker , vilket säkerställer att potentiella utmaningar förutses. Slutligen är planering för framtida byggnadsanvändning avgörande, vilket säkerställer att renoveringsuppgraderingar överensstämmer med långsiktiga mål för funktionalitet och effektivitet.

2. Strategisk planering och definition av omfattning

Effektiv ombyggnad börjar med att tydligt beskriva det arbete som behövs , från små uppgraderingar till större förändringar . Börja med att mäta den nuvarande energianvändningen och tänk på framtida regler , som att byta ut föråldrade system. För större ombyggnader, fokusera på viktiga förbättringar som energieffektiva VVS-system och bättre isolering . Välj miljövänlig teknik tidigt för att uppnå hållbarhetsmål och planera uppgraderingar som sparar energi på lång sikt . Denna metod hjälper till att spara kostnader och säkerställer en fullständig och varaktig omvandling .

3. Koldioxidsnåla och energieffektiva bygglösningar

Integrera koldioxidsnåla byggnadstjänster och energieffektiva uppgraderingar av byggnadskonstruktioner under renoveringsprocessen. Implementera lösningar som smart belysning med sensorer, energieffektiva VVS-system och behovsstyrd ventilationsstyrning för att optimera energianvändningen. Utforska förnybara energialternativ , inklusive solpaneler , vindkraft och värmelagring , för att minska beroendet av fossila bränslen . Förbättra dessutom vattenbesparingen genom att integrera hållbara metoder som regnvattenuppsamling och återvinning av gråvatten , samtidigt som du optimerar isoleringen , förbättrar fasader och använder termisk massa för att ytterligare minska energiförbrukningen .

4. Cirkulär ekonomi med hållbara material

Anamma principer för den cirkulära ekonomin genom att välja koldioxidsnåla, hållbara och återvinningsbara material för renoveringen. Prioritera återanvändning av befintliga strukturer för att minimera avfall och minska miljöpåverkan från rivning. Bedöm material baserat på deras inneslutna koldioxid , hållbarhet och livscykelfördelar för att säkerställa långsiktig hållbarhet. Designa dessutom byggnader med framtida anpassningsförmåga i åtanke, så att de är enkla att demontera för återanvändning . Att anskaffa material lokalt och säkerställa att de har verifierade gröna meriter kommer att bidra till att ytterligare minska koldioxidavtrycket .

5. Spåra prestanda och säkerställa långsiktig effektivitet

För att säkerställa en lyckad renovering, spåra prestandan konsekvent genom mätbara nyckeltal som bedömer energianvändning , koldioxidminskningar och systemets övergripande effektivitet . Jämför data före och efter renoveringen för att fastställa förbättringar. Upprätta en omfattande underhållsplan för regelbunden övervakning och förebyggande underhåll , för att bevara renoveringens fördelar över tid. Säkerställ att byggnadens prestanda överensstämmer med branschstandarder och relevanta certifieringssystem , vilket garanterar att renoveringen fortsätter att uppfylla energi- och hållbarhetsmål under hela sin livscykel.

‍

Teknikintegration för hållbar byggverksamhet

Använda smarta tekniker, såsom fastighetshanteringssystem (BMS), IoT-sensorer och smarta mätare, för att övervaka och optimera byggnaders prestanda. Enkelt uttryckt:

• Hjärnan (BMS - Byggnadshanteringssystem):
  
  • Det här är som det centrala kontrollrummet. Det kopplar samman och hanterar alla viktiga system i byggnaden, som värme, kyla, belysning och ventilation.
  • Det låter fastighetsförvaltare se hur allt fungerar och göra justeringar från ett och samma ställe.
• De små hjälparna (IoT-sensorer):
  
  • De här är som små ögon och öron placerade runt hela byggnaden.
  • De mäter saker som:
    
    • Hur varmt eller kallt det är i olika rum.
    • Hur många personer är i ett rum.
    • Hur mycket ljus som kommer in utifrån.
    • Om luftkvaliteten är god.
  • De skickar tillbaka denna information till hjärnan.
• Pengaräknarna (smarta mätare):
  
  • Dessa spårar exakt hur mycket el och vatten byggnaden förbrukar.
  • De tillhandahåller realtidsdata, så att du kan se var energi slösas bort.

Hur allt fungerar tillsammans:

• Sensorerna samlar in information och skickar den till BMS-systemet.
• Byggnadsstyrningssystemet (BMS) använder denna information för att automatiskt justera byggnadens system. Till exempel:
  
  • Om ett rum är tomt kan lamporna släckas automatiskt.
  • Om det är en solig dag kan luftkonditioneringen sänkas.
  • Om luftkvaliteten är dålig kan ventilationen ökas.
• De smarta mätarna visar var energi används, så att fastighetsförvaltare kan identifiera förbättringsområden.
• All insamlad data kan användas för att fatta bättre beslut om framtida uppgraderingar och förbättringar.

Varför detta är bra:

• Sparar pengar: Mindre energislöseri innebär lägre elräkningar.
• Bekvämare: Byggnaden justeras automatiskt för att alla ska ha det bekvämt.
• Bättre för miljön: Mindre energianvändning innebär ett mindre koldioxidavtryck.
• Enklare hantering: Byggnadsförvaltare har bättre kontroll och kan snabbt upptäcka problem .
• Datadrivna beslut: Byggnaden tillhandahåller ständigt information som möjliggör kontinuerlig förbättring.

‍

Viktiga standarder och certifieringar för renovering av kommersiella byggnader

• Energibesparingsbyggnadsregler (ECBC): ECBC fastställdes av Bureau of Energy Efficiency (BEE) år 2007 och fastställer minimistandarder för energiprestanda för nya kommersiella byggnader med en ansluten effekt på 100 kW eller en kontraktsmässig effekt på 120 kVA och däröver. Även om principerna främst gäller för nybyggnationer kan de tillämpas på att renovera befintliga byggnader för att förbättra energieffektiviteten .
• Manualer för energieffektiv renovering av befintliga byggnader: Dessa manualer, som utvecklats av Energy and Resources Institute (TERI), erbjuder strategier anpassade till olika klimatzoner i Indien. De tillhandahåller praktiska lösningar för att förbättra energiprestandan hos befintliga kommersiella byggnader genom renovering .
• ASHRAE (Globalt): ASHRAE (American Society of Heating, Refrigerating and Air-Conditioning Engineers) utvecklar standarder för VVS, ventilation och energieffektivitet. Dessa standarder används i stor utsträckning globalt och är relevanta för kommersiella ombyggnader .
• IGBC:s system för betygsättning av befintliga byggnader (Indian Green Building Council - IGBC): Erkänner hållbarhetsinsatser i befintliga kommersiella byggnader genom energieffektivitet, vattenbesparing och avfallshantering .
• GRIHA Befintlig Byggnadsklassificering (Grön Klassificering för Integrerad Habitatbedömning) : Ett prestationsbaserat klassificeringssystem med fokus på energi-, vatten- och avfallshantering för befintliga byggnader .
• LEED för befintliga byggnader (Leadership in Energy and Environmental Design - USGBC) : Internationellt erkänd certifiering tillämplig på indiska byggnader, med fokus på driftseffektivitet och miljöpåverkan .
• BEE-stjärnklassificering för befintliga byggnader (Bureau of Energy Efficiency - BEE) : Klassificerar byggnader baserat på deras energiprestanda och hjälper till att jämföra energiförbrukning med branschriktmärken.

Bortom energi och koldioxid: Fördelar med eftermontering

• Hälsa och välbefinnande: Bättre luftkvalitet, komfort och belysning ökar produktiviteten.
• Ekonomisk tillväxt: Skapar gröna jobb, ökar fastighetsvärdet och sänker kostnaderna.
• Social påverkan: Stärker samhällen och förbättrar tillgängligheten.
• Branschinnovation: Främjar ny teknik, hållbarhet och resurseffektivitet.
• Grön finansiering: Många långivare erbjuder nu finansiering för hållbara uppgraderingar.

Utmaningar

• Strukturella begränsningar: Svårigheter att integrera moderna system med gammal infrastruktur
• Risker med stegvisa arbeten: Stegvisa uppgraderingar kan påverka effektiviteten, såsom lufttäthet.
• Att fördröja åtgärder: Att vänta för länge kan leda till efterlevnadsproblem och minskat tillgångsvärde .
• Kostnad och störningar: Ombyggnader är dyra och stör det dagliga livet.

‍

Slutsats

Kommersiella renoveringar är inte längre ett alternativ utan en nödvändighet. Med ökande energikostnader, strängare regleringar och den akuta klimatförändringen måste företag uppgradera sina byggnader för att förbli konkurrenskraftiga och hållbara. Renovering förbättrar energieffektiviteten, sänker driftskostnaderna och förbättrar de boendes välbefinnande samtidigt som tillgångsvärdet bevaras och åtagandena om netto-nollutsläpp uppfylls.

På Desapex tror vi på att leverera effektiva renoveringslösningar som stöds av data, teknik och innovation. Vår metod integrerar livscykelanalys av koldioxidutsläpp, smarta energistrategier och prestandadrivna designer för att maximera effektivitet och hållbarhet. Från planering till genomförande säkerställer vi minimala störningar och mätbara resultat, vilket hjälper företag att framtidssäkra sina kommersiella tillgångar för en grönare morgondag.