Utmaningen

Ett globalt finansföretag hade nyligen förvärvat en kontorslokal på 1,1 miljoner kvadratfot (ca 1,1 miljoner kvadratfot) i Nirlon Knowledge Park i Mumbai. Med en snabbt annalkande inflyttningstidsplan och mobilisering av företagets inredningsteam behövde kunden snarast påbörja inredningsplaneringen. Emellertid uppstod ett kritiskt hinder då ritningarna för byggstart som mottagits från grundbyggaren var otillförlitliga och föråldrade.

Flera avvikelser noterades mellan de dokumenterade tjänsterna och faktiska förhållanden på platsen, särskilt vad gäller utskärningar i plattor, schaktplaceringar och takhöjder. Detta utgjorde en stor risk för projektets framgång, då eventuella fel som överfördes till inredningsfasen kunde leda till omarbete, strukturella missöden och kostsamma förseningar.

‍

Klientens initiala hinder

• Ritningarna för byggstarten var föråldrade och felaktiga, vilket lämnade designteamet utan en pålitlig grund.
• Med bara åtta veckor kvar till att invändiga arbeten påbörjades var tiden för knapp för konventionella undersökningsmetoder.
• Noggranna markeringar för PT-plattor var avgörande, ett enda fel kunde äventyra säkerheten.
• Flera våningar, takvariationer och dolda installationer gjorde snabb och exakt dokumentation avgörande.

‍

‍

Varför detta var kritiskt

Varför var de ursprungliga ritningarna otillförlitliga?

Ritningarna skapades under grundbyggnadsfasen och hade inte verifierats efter överlämnandet. De saknade uppdateringar som återspeglade förändringar på plats som gjorts under utförandet, ett vanligt problem i stora kommersiella projekt. Kritiska element som schaktöppningar och serviceavslutningar överensstämde inte med verkliga förhållanden.

‍

Varför var tid en avgörande faktor?

Kundens globala fastighets- och driftsteam arbetade mot ett fast beläggningsschema. Förseningar i att påbörja inredningen skulle störa IT-installationer, omlokalisering av anställda, leasingförpliktelser och anläggningens beredskap, vilket skulle leda till ekonomiska och operativa förluster senare i verksamheten.

‍

Varför var PT-plattmärkningar nödvändiga?

Byggnaden använde efterspänningsplattor (PT), som innehåller spända stålkablar. Utan att känna till deras exakta plats kan borrning eller kärnborrning av misstag skära in i en kablage och orsaka allvarliga strukturella skador, säkerhetsrisker och dagar av stillestånd på byggarbetsplatsen.

‍

Vad hade gått fel utan Desapex ingripande?

Att basera inredningsdesign på felaktig dokumentation skulle ha lett till:

• Felaktigt anpassade servicevägar
• Nödändringar i designen
• Strukturella säkerhetsproblem på grund av blindkärnskärningar
• Förseningar i byggstart och överlämnande
• Onödiga omarbeten och budgetöverskridanden

‍

‍

Luckor i befintlig information

Kunden insåg att det skulle vara riskabelt att fortsätta utan platsverifierad data. Deras arkitekt- och VVS-konsulter hade ingen pålitlig sanningskälla för att koordinera tjänsterna. De befintliga 2D DWG-filerna saknade också den dimensionsnoggrannhet och detaljer som krävs för kontorslayouter med hög densitet och moderna koordineringsarbetsflöden.

‍

Varför specifika krav var viktiga

Utöver behovet av korrekta data från byggstarten begärde kunden även tydlig dokumentation av PT-plattornas spännpositioner för att planera säker kärnborrning. Med tanke på plattans strukturella betydelse kunde varje oinformerad kärnborrning ha orsakat strukturella skador värda 10–15 lakh ₹, exklusive projektets tidslinjeförskjutning.

Detta specifika krav var en nyckelfaktor i valet av en partner som kunde göra mer än grundläggande skanning – de behövde teknisk förståelse och digital expertis.

‍

Desapex-lösningen

Desapex svarade med en komplett lösning för verklighetsfångst och digital modellering, skräddarsydd för tidskänsliga kommersiella projekt med hög noggrannhet.

• Vi använde tre laserskannrar och expertteam för undersökning, vilket möjliggjorde en skanning av hela anläggningen på bara tre veckor.
• Skanningarna bearbetades och registrerades i ett samordnat punktmoln, vilket säkerställde inga datagap.
• Vårt BIM-team översatte detta till en detaljerad "as-built"-modell som fångar ASMEPF-element med millimeterprecision.
• Viktigast av allt identifierade och modellerade vi markeringarna för efterspänningsplattan (PT), vilket gjorde det möjligt för kunden att säkert planera alla kärnskärningar i servicearbetet.

Projektets tidslinje och milstolpar

• Vecka 1-3: Webbplatsskanning slutförd med flera laserskannrar.
• Vecka 4-8: Dataregistrering, BIM-modellering och generering av ark.
• Sista veckan: Inlämning av korrekt dokumentation för byggnation för kundens bruk.

Programvara och teknik som används

• Autodesk Revit för BIM-modellering.
• AutoCAD för 2D-dokumentation.
• PDF-läsare för att referera till äldre dokument.
• Leica Cyclone Register 360 för registrering av punktmolnsdata.
• Trimble RealWorks för avancerad punktmolnsbearbetning.

‍

Det verkliga affärsvärdet som levereras

Genom att samarbeta med Desapex fick kunden:

• Tillförlitlig data för att påbörja inredningen i tid, i linje med företagets beläggningsplaner
• Undvikande av 25–30 % potentiellt omarbete genom planering baserat på verifierade platsförhållanden
• Riskreducering för strukturell säkerhet genom att eliminera möjligheten att skära av PT-senor
• Snabbare designkoordinering, vilket sparar 3–4 veckor som vanligtvis går förlorade vid tidiga revisioner
• En långsiktig digital tillgång som stödjer framtida renoveringar, anläggningshantering och efterlevnadsbehov

Resultat eller hur klienten gynnades

Detta projekt visade hur tillförlitlig digital data i början av ett projekt avsevärt kan minska risker, undvika omarbete och hålla storskaliga utvecklingar på rätt spår. För kunder som hanterar värdefulla fastighetsportföljer, särskilt på snabbväxande stadsmarknader, bevisar detta fall vikten av att investera i korrekt, platsverifierad information innan design- och byggbeslut fattas.

Genom att utnyttja Desapex verklighetsfångst och BIM-expertis löste kunden inte bara en omedelbar utmaning utan lade också grunden för bättre samarbete, snabbare samordning och smartare genomförande i framtida projekt.

Oavsett om det gäller att planera ytterligare våningar, framtida renoveringar eller löpande fastighetsförvaltning, fungerar den digitala As-Built-modellen nu som en långsiktig tillgång som levererar kontinuerligt värde långt bortom projektöverlämningen.

Det här projektet bekräftar en enkel sanning: att börja med noggrannhet leder till framgång i varje steg.

‍