Utmaningen

En ledande fastighetsutvecklare i Förenade Arabemiraten hade färdigställt ett höghuskomplex med två torn över ett gemensamt podium, som sträckte sig över 1,13 miljoner kvadratfot. Projektet saknade dock ett enhetligt BIM-ramverk. Utan Common Data Environment (CDE) eller BIM-standarder arbetade flera entreprenörer i silos, vilket resulterade i fragmenterade modeller, inkonsekventa data och saknad information om tillgångar.

När överlämningen närmade sig behövde kunden snarast en samlad, tillgångsberikad BIM-modell för fastighetsförvaltning, med bara 8 veckors leveranstid.

Klientens initiala hinder

• 100+ ostrukturerade Revit-modeller från olika underleverantörer.
• Saknade tillgångsdata som är avgörande för anläggningshantering.
• Inga standardkoordinater eller enhetlig filhistorik.
• Rödlinjeteckningar utspridda i inkonsekventa format.
• En hård överlämningsdeadline som inte fick missas.

Varför detta var kritiskt

Varför var den färdiga modellen brådskande i detta skede?

Kunden behövde uppfylla strikta överlämningsdatum och överföra korrekta data om tillgångarna till sitt FM-team för att påbörja arbetet efter byggnationen utan förseningar.

Vilka risker utgjorde de fragmenterade modellerna?

Inkonsekventa och overifierade modeller innebar att FM-teamet inte skulle ha någon pålitlig digital sanningskälla – vilket ledde till högre underhållskostnader och potentiella driftsrisker.

Kunde inte 2D-ritningar räcka för FM?

Inte längre. FM-strategin förlitade sig på en tillgångsmärkt 3D-modell som kunde integreras med digitala system för proaktivt underhåll, livscykelövervakning och driftseffektivitet.

Varför inte bygga om från grunden?

Tid. Ombyggnaden skulle överskrida tidsfristen på 8 veckor och öka kostnaderna. Den enda praktiska lösningen var att organisera, granska och rekonstruera med hjälp av tillgängliga modeller.

Hur påverkade dålig BIM-planering resultatet?

Avsaknaden av BIM-standarder och en CDE under byggnationen innebar dubbelt så mycket arbete under överlämningen. Varje fil måste granskas, korrigeras och justeras manuellt, vilket kostade tid, ansträngning och samordning.

‍

Luckor i befintlig information

• Ingen enskild sanningskälla för rumslig data eller tillgångsdata.
• Tillgångs-ID:n och metadata saknades i modellerna.
• Modellfilerna geolokaliserades inte eller organiserades efter konsekventa ursprungspunkter.
• Rödlinjeritningarna var ofullständiga eller föråldrade.
• Modellrevisioner saknade versionskontroll.

Varför specifika krav var viktiga

Framgången för modern fastighetsförvaltning är beroende av tillgång till strukturerad, platsnoggrann och tillgångsrik BIM-data. Utan den skulle även de mest sofistikerade FM-verktygen flyga i blindo, vilket skulle leda till ineffektivt underhåll, högre kostnader och ökad driftstopp.

Desapex-lösningen

Desapex sammanställde en expertgrupp med åtta engagerade yrkesmän, var och en ansvarig för ett specifikt yrke. Vårt integrerade tillvägagångssätt omfattade:

• Datagranskning och rensning: Granskade över 100 Revit-modeller, identifierade de mest exakta versionerna och justerade koordinaterna till ett gemensamt ursprung.
• Modellfederation: Skapade en enda, tydlig och samordnad BIM-modell med hjälp av Revit, AutoCAD och Navisworks.
• Kartläggning av tillgångsdata: Inkorporerade korrekta metadata i modellen för VVS, VVS, brandsäkerhet, elsystem med mera.
• Överlämningsklara rapporter: Levererade en omfattande revisionsrapport och en tillgångsplan i linje med FM-teamets specifikationer.

Projektets tidslinje och milstolpar

• Vecka 1–2: Modellgranskning, versionsspårning och koordinering.
• Vecka 3–6: Utveckling av färdiga modeller för ASMEPF-discipliner.
• Vecka 7: Kvalitetssäkring, skapande av federerad modell.
• Vecka 8: Slutleverans av tillgångsberikad modell och dokumentation.

Programvara och teknik som används

• Autodesk Revit
• AutoCAD
• PDF-läsare
• Autodesk Navisworks

Det verkliga affärsvärdet som levereras

Överlämning i tid: Mötte den snäva tidsfristen på 8 veckor utan att kompromissa med kvaliteten.

FM-klar modell: Levererade en tillgångsberikad BIM-modell för omedelbar användning av fastighetsförvaltningsteamet.

Ren, federerad data: Konsoliderade över 100 fragmenterade modeller till en samordnad BIM-fil.

Noggrann tillgångskartläggning: Taggade alla kritiska system med metadata för enklare underhåll och spårning.

Minskad omarbetning: Borttagen föråldrade och duplicerade filer, vilket minimerar förvirring och förseningar.

Driftskostnadsbesparingar: Möjliggjorde bättre planering och minskade långsiktiga underhållskostnader.

Vad detta innebär för framtida projekt

Detta projekt blev en vändpunkt i hur klienten nu närmar sig BIM.

Fram tills nu sågs BIM som ett hjälpmedel för byggnationen, inte en livscykelmöjliggörare. Men Harbour Gate avslöjade en smärtsam sanning: kostnaden för att ignorera BIM-standarder under byggnationen försvinner inte, den bara visar sig senare, vid överlämningen, i form av kaos och förseningar.

Kunden såg på nära håll hur fragmenterade filer, saknade tillgångsdata och dålig modelldisciplin skapade en enorm flaskhals. Det krävdes Desapex ingripande för att korrigera kursen och bygga en federerad modell som kunde stödja byggnadens framtid.

Men nu gör de saker annorlunda.

I deras nya projekt finns BIM-utförandeplaner (BEP) på plats från dag ett. En gemensam datamiljö säkerställer versionskontroll. Tillgångsdata spåras under byggtiden och läggs inte till retroaktivt.

Det som började som ett räddningsuppdrag blev en strategisk omstart.